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城南半年房价看涨 天府大道东侧成价值洼地

2016年09月21日 15:41
编辑:刘坤

本网讯:近段时间,全国热门城市的房价都在“喊涨”。中指院百城房价报告显示,东莞、惠州等城市房价一年涨三成。上半年全国楼市回暖,苏州、南京、合肥等二线城市领涨全国房价,因此政府紧急出台收紧政策为这些城市“降温”,但购房者的购买力与购房欲望依然很强,库存告急。

而成都作为准一线城市,主城平均房价过万,被公认为“淡季”的8月,竟有多达30个项目开盘,城南房价攀升速度更可谓疯狂——

大源板块疯涨 热门项目一个月涨近两千元

城南一直以来都是购房者关注的重点区域,而作为城南唯一的主城区,高新区长期以来占据着整个成都住宅成交排行的首位。根据中原地产的数据显示,近6个月,大源板块的成交套数达到了6大主城区的三成,其中7月更是达到了38.27%,可见购房者对高新区的认可度是极高的。

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从数据来看,1-8月,高新区的房价整体呈上涨趋势,到8月更是达到了12179元/平米。

 

而说到高新,就不得不说大源板块,作为高新区天府大道以西的板块,大源近年房价走势相当客观,成交套数更是超过整个高新区的30%。而就近两个月的表现来看,大源板块8月平均房价未12653元/平米,环比上涨923元/平米。其中表现最为突出的项目——中洲锦城湖岸(楼盘详情 图库 网友点评)8月成交均价达到了14930元/平米,相较7月,上涨1935元/平米。

回想7年前,华润凤凰城(楼盘详情 图库)率先进入大源板块时,其单价只有5000多元,再对比今年1个月近2000元/平米的涨幅,着实让所有人大跌眼镜。在这样的情况下,大源板块“开盘即售罄”的消息依然不断,那么大源凭什么能这么火?

首先,目前大源板块在售项目均为高低配规划,改善产品的价格起点高,单价涨幅大,但从百分比来看,涨幅不甚明显。

其次,大源板块拥有一系列大型商业配套,如伊藤洋华堂、世豪广场(楼盘详情 图库 网友点评)、复城国际广场等,居住便利程度较高。

最后,剑南大道横穿整个大源板块,全程下穿无红绿灯的剑南大道与在建中的地铁5号线会让整个片区拥有更大的升值空间。

新会展板块发展成熟 升值空间有目共睹

随着位于天府大道西侧的大源板块开发相继饱和、价值挖掘过剩,据统计,大源板块剩余住宅地块的开发再坚持3-5年即可达到完全饱和,而位于天府大道东侧的新会展板块又表现如何呢?

以新会展中心为圆心的两公里范围内,已有多个已交房的改善项目扎堆,以会展中心旁的天鹅湖花园为代表的二手房,均价已达到13000元/平米,价格基本与大源板块持平。但再往南走,价格则逐渐走低,成为高新区的价值低洼地。而会展中心两公里范围内,仅红树湾(楼盘详情 图库 网友点评)一个改善项目在售。那么它是否能与大源板块的项目抗衡呢?我们先从三个方面来看——

首先,红树湾全新3期产品轻奢公馆,主推72-132平米改善型的产品,外立面为水波外形设计,独特的设计风格让其成为区域内的地标建筑,价值必然会上升。

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红树湾3期·轻奢公馆效果图

其次,红树湾与会展中心仅一江之隔,周边商业配套丰富,有环球中心、伊藤、银泰城等大型商业配套。

最后,项目位于天府新区新会展板块核心,是天府新区正在崛起的新兴板块,拥有地铁1、6号线双地铁物业规划,周边形成了天府大道、红星路南延线等“三横三纵”立体交通网络,交通便利程度与大源板块持平。

如 果仅仅是以上三点,并不能形成绝对的优势,那么红树湾的“法宝”是什么呢?那就是它拥有比大源板块的任何一个项目更好的自然资源优势——3期轻奢公馆沿江 而建,向北与1080亩江滩湿地公园隔江相望。而江滩湿地公园与成都版“纽约中央公园”桂溪生态公园相连,行人仅需步行穿过人行天桥即可到达江滩湿地公园 与桂溪生态公园内部。有江有公园,正是成都人一直以来梦寐以求的最佳居所。


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红树湾3期·轻奢公馆视角中的江滩湿地公园

在其他一切条件均与大源板块持平的基础上,红树湾拥有着更优厚的自然资源,开窗即美景,谁能抗拒?如此一来,红树湾的升值潜力大家有目共睹。关注热线:4008191111转625945

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