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城南二手房价格涨得比新房还高 是真的吗

2016年12月05日 10:35
编辑:小罗

四川民生报道网

自从城南新房限购之后,二手房借机成功上位,成了大家的新宠。上周君君去城南瞎逛,看到中介小哥们的腰板都直了好多,再也不敢对他们呼来喝去了。但是很多网友在买二手房的过程中,有很多的疑问。君君今天就来给大家统一解答一下(以下问题均是抓阄所选,我对你们每个人的爱都是一样的哈,么么哒)!

@大风吹啊吹:亲爱滴帮帮娃,听说最近城南的二手房价格都涨了,比新房还要高,是不是真的哦?

是蒸的,不是真的。假的!没得这么快!别听风就是雨,先问哈帮帮嘛~

上周跑了两次二手房市场(感觉整个城南的中介都认的我了,下次还咋个去骗人。。。),高新南区的二手房和天府新区直管区的二手房暂时没得大的变化,个别二手房东稍稍提高了价格

,涨幅也就几百块,短时间内超过新房不可能!

奇葩限购,只限一手不限二手,虽然是冬天,但是二手房的春天真咧到了,城南一个个二手房主含苞待放!没有资格买新房的可怜娃娃无可奈何的转战二手房市场,忍痛接下投资客炒下的

房子,最终还是成了接盘侠!

但是目前这个状况,准备买二手房的人观望的多,下手的少,多数房东也不是真心想买,都想等一等提提价,他们手里反正不缺钱,就这么绷着呗!

帮帮还要提醒下大家,二手房首付可没你想的那么简单!加上税费那些一般都要超过5成!买之前先摸一摸兜里有几毛钱!

@猴急猴撩:帮帮,我现在买不成城南的新房了,想在城南买个二手的公寓,40年产权的那种,交的税费是不是比住宅高很多?

这位胸台,果然是机智呀,城南二手房不限购、公寓不限购,你买二手公寓,是取的集合吗?

帮帮特地给成都地税局打电话咨询了一下,一位美女如此告诉帮帮:商业公寓与普通住宅税费一模一样!

听到没有,一模一样!这下可以放下你那担忧的心,该下手就下手吧!不过,那位美女又说了,虽然他们地税是不区分的,但你最好还得去那公寓产权证所在区域的相关缴税机关去问下,

看看那边有没有划分。

好了,抬走,下一个!

@大美妞:打算买套二手学区房来给孩子上学,如何判断学位有没有被占,保证孩子能上学?

大姐,帮帮好歹是做房地产的,你老是问我一些学校的事情,教育频道的同事都来投诉我抢他们饭碗了,请不要挑起我们内讧好吗?

而且,学位这个问题也回答了无数百八十回了,这是最后一次哈,再来打断脚脚!

“如何判断”这个词用的不对,准确的说是“怎么查”?

首查该房是否在就读小学片区划分范围内,去该楼盘所在的街道办事处查询,要满足在划区内。

二查该学校招生是否有名额、入住时间等的限定,去想就读的学校查询,要满足入学条件。

三查原业主是否有孩子读过对口学校,不管是几房东都要问清楚,要确保名额没被占用。

四查卖方户口是否迁出,如果房东,看里面是否有适龄儿童,要确保名额没被占用。

如果以上条件都满足,那么你的娃就可以上学。

各位家长还要注意的是,一些热门学校会有跟普通学校不一样的招生政策,教育局每年的划片也有可能不同,所以一定要去教育局跟学校去确认,这才是娃能不能上学的关键!

@爱动漫的小纳米:帮帮,我看中了一套二手房,但房东的贷款没有还清,喊我先交首付,然后它拿去结清贷款,再过户给我,这样做风险是不是很大?我该怎么避免?

当然有风险,而且还不止一点,瓜娃子才把钱给他。

1.你交的首付不够房东还贷款。如果房东不只有房贷还有其他贷款并且以该房作为抵押,而你交的首付不足以支撑他全部还完,那么该房会被查封抵押给债主,就算你告上法庭胜诉了,也

是先赔债主后赔你,至于还有没有钱赔你,看命吧。

2.房东私自挪用你交的首付。房东拿着你的钱,以及自己房子抵押的钱跑了;或者说严重点他出门被车撞了,没救活。这个时候你或许会比谁哭的都惨,房子是债主的,钱也不见了。

再来看看解决办法:

1.到银行办理转按揭,由买卖双方共同申请,在买方、卖方与银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议,把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房

者。这个方法很稳妥但缺点是比较麻烦,而且要咨询银行是否支持。

2.买卖双方到银行签一份资金监管协议,具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给

卖方。

如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

优点:买卖双方按照既成规定来做,风险很小。

3.通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押,选择值得信赖的中介或者担保公司,通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,缺点是中介或者担

保公司需要收取一定费用。

以上三种解决办法简单总结就是“不把自己的钱直接交给房东!”明白了嘛!

@胡萝卜:二手房的评估价是怎么评的,为什么的有的比成交价高有的又比成交价低呢?我想让评估价比成交价高好多贷点款行不行呀?

乖乖 你以为评估部门是你爹开的呀,想评多高就评多高。

买二手房可比新房复杂得多了,首先我们来说一说二手房交易过程中涉及到的几个“价格”

成交价:就是你给房东的钱。

银行评估价:银行对你这套房子的一个评估价格,它关系到你能在银行贷到多少钱。

房管局评的区域价格:收税就以这个价格为准。

以上3个价格,绝大多数时候,都是不一致的。

你今天说的这个评估价,是由银行根据楼盘的开盘价格以及所在的地段地价来定的,所以才会出现市中心的老房子,评估价可能会比成交价高,而稍远一点的新城,评估价一般都会低于成

交价。

想评高?还是那句话,你以为评估部门是你爹开的呀?

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