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成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

2016年12月28日 11:31
编辑:刘丹

本网讯:到年末了,尖尖不做这样一个纯干货的稿子,简直对不起你们!

不能只让你们晓得这一年房价在“嗖嗖嗖”得涨,也得知道可能你账户里的公积金也成鸡肋了!!!

反正我撸完这篇稿子,感觉每一次的新政变动,都是针对你们这些穷逼的!

一年过去了又错过几个亿!

2016年5月19日 租房公积金提取调整

每月扣老子那么多钱,房价又整的高,政府大大深切体谅我们这些租房狗,你账户的公积金可以按照这个方法提出来:

租房提取条件:

1、你跟你老婆(老公)在成都市行政区域内名下没有住房

2、连续足额缴存公积金满3个月

3、在成都市行政区域内租住公租房或商品住房

所需资料:

条件满足了,带上这些资料:

1、身份证

2、公积金卡。

3、结婚证及配偶身份证原件(未婚的,出具单身声明)

此外,还需要这3个凭证:

本人及配偶在成都市行政区域内无房证明

租住商品房,提供租房备案凭证

租住公租房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明

这些东西到哪弄去呢?房管局是这样回复的:由成都住房公积金管理中心向相关管理部门(房管局)查询确认,职工无需提供。

你名下有没有房子到房管局一查就晓得,但是那个租房备案凭证就需要你自己去办理了:

如何办理?尖尖在“人民公仆”的一路指引下,终于问到了:

拿着租房合同,你带上房东,房东带上房产证原件以及你们双方的身份证手拉手一起去房管局办理备案~

(其实我是先打了成都市房管局的电话,房管局又让我找12345,12345又让我打房屋租赁地武侯区的电话,武侯区租赁中心又转到啥子96166,96166又转到啥子客服中心,客服中心第一次挂我电话,第二次我又把上面的程序走了一遍……有一句mmp不知当讲不当讲!!!)

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提取金额:

租赁公租房,按实际房租支出全额提取

租赁商品房,要求就有点复杂了:

1.不超过已支付的房屋租赁金额,计算方式为:住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;

2.不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;

3.不超过提取限额。

租住住房位于锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的,每年累计提取金额不超过1.5万;

租住住房位于成都天府新区、青白江区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫县、新津县的,每年累计提取金额不超过1.2万;

租住住房位于都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的,每年累计提取金额不超过9600元。

提取次数:

一年2次

举个例子:

假如你今年总共缴纳了1万块钱的公积金,6月份在在锦江区租了套商品房,并且已经备案,每月租金是1000元,那么,你可以提取的公积金金额为:

1、(12-6)*1000=6000元

2、因为6000元超过了你一年缴纳(1万)的50%,实际上一次只能提5000元!

如果你租了房子但是没有去备案,那你就饿哭瞎呗!没有备案凭证提不粗来!

打这个租房提取的主意的,

早点去备案备案备案!

2016年5月19日 调整贷款额度和倍数

还是这一天,憋了个大招!

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

1、延长贷款年限:

最长年限由20年提高至30年,但不能超过法定贷款年龄(男性不超过65周岁,女性不超过60周岁)

2、调整贷款额度

双职工家庭最高可贷70万,单职工家庭最高可贷40万。之前不管你是单身狗还是小两口,最高都只能贷60万!

3、缩短贷款倍数:

由原来的30倍调整为20倍,并取消了“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可贷到30万元”的政策。

乖乖,一下子减少了10倍,像我账户余额只有1万块钱,之前能贷30万,现在只能贷20万!感觉这是深深地套路。。。

特别是对单身狗,还记得政策刚一出来大家的反应:

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

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成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

尖尖就不打码了哈,墙都上了还害怕别个知道你是单身狗咩~

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

各位走好!

2016年6月30日 降低缴存比例

公积金缴存比例及缴存基数最新标准来了~

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

缴存比例:最高12%,最低5%

一般国企都是按照12%的比例缴纳的,我们这些渣渣,肯定是5%塞!

缴存基数:成都市缴存上限为19321元,下限为1500元

简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县住房公积金缴存基数下限为1380元。

不过好多公司都是按照基本工资来算的!(终于明白为啥要分基本工资和岗位工资了。。。)

算账:

加入你每月基本工资为2000,缴存比例为5%,那么,你每月缴纳的公积金为:

(2000*5%)*2=200

默默地算了一下,尖尖每月缴的真叫一个可怜……

2016年11月21日 首付比例上调1成

这个政策一出,哭瞎了多少穷狗,新政有点多,总结为4点:

首付比例上调:

首套房:3成;二套房,4成,三套房:拒贷

缴存余额与缴存系数挂钩

贷款金额=公积金缴存余额*20倍*贷款系数

连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。

还没整明白?

这意味着你能贷到的钱更少了啊,缴存系数就是给你打折啊!钱不够你就得去选择利率更高的商贷或者组合贷!

二手房楼龄10年以上,首付再提高一成

在“首套房3成,二套房4成”的基础上再提高一成!

新手宝宝经常跑来问我“二手房”等不等于“二套房”,看到这个尖尖也是蜜汁尴尬,智商堪忧啊骚年!

二手房的定义标准是这个房子有没有进行产权变更,也就是过户;

二套房的定义标准是买房人名下有几套房子;

还不明白???

如果你娶了个离异的,就属于二手;

如果你有老婆又找了个情妇,就是二套!

逾期记录达到下列三个标准之一的,首付还要再提高:

第一、近五年累计逾期记录超过6次;

第二、近五年出现过连续3期逾期记录;

第三、近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次。

假如近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的,对其贷款申请原则上不予受理。

撸完了公积金一年的政策调整,生怕你没有意识到事情的严重性,再来个图文总结,没有对比就没有伤害:

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

还是觉得没有多大关系?再具体到你兜里的钱钱:

年初:

你看上一套房子,总价40万,你(是单身狗)公积金账户余额为5000元,符合公积金贷款的条件,

首付:40*2=8万;

贷款额度:最高30万;

差2万的额度,再刷个信用卡,首付付10万,贷款30万,妥妥的!

年末:

假如这套房子还是40万(已经狠温柔了!),这个时候账户余额已经有1万了,缴纳时间也满一年了,但是还不到2年,,再用公积金贷款:

首付:40*3=12万;

贷款额度:1万*20*0.9=18万

差10万块钱的额度,

要么首付付22万,好家伙,首付一下子涨了10万!

要么选择商贷(利率高),

要么选择组合贷(商贷部分必须满10万,而且利率要上浮8%-10%)

成都公积金贷款首付提高额度缩减 这就是一个深坑啊

2016年11月21日的这次政策调整,只适用于成都市公积金!如果你缴的是四川省公积金,首套房首付还是2成 ,二套房4成哦

公积金缴在哪,就必须在那个中心申请房贷。比如你公积金一直缴纳在成都市公积金管理中心,就不能去省公积金中心申请贷款,也不能享受首套房首付2成的政策。反之亦然~

别盯着手机屏幕刷刷刷了!搞快去算一哈你公积金能贷多少款!

不够的话,评论区摆(yi)一(yin)下你的求偶标准,找个有公积金的妹纸/汉纸一起过圣诞!

(ps:公积金账户余额1万以上的才准上墙!)

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作者/编辑:老污龟莴笋尖尖

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