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成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

2016年12月28日 11:34
编辑:刘丹

本网讯:今年,摩尔百货天府、成都华联“关门大吉”给成都人留下了深刻的印象。与此形成鲜明对比的是天猫双十一的数据:四川买家全国排名第七,成都西南片区排名第一。

“成都商业过剩”早已被各大媒体写烂,有的地方商业扎堆,商场竞争压力大,就奇招百出:一元当两元花、请裸男/美女站台,却依然无法拯救已经变成“员工食堂”的商场。但有人嫌弃商场太多、同质化严重,就有人抱怨逛个街要坐1个半小时的公交。

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住在缺乏集中商业区域的宝宝们做梦都希望能有个有眼光的开发商,在家附近开个大点的商场,让他们不用再奔波于家与地铁站之间。

大面板块:20万居民买菜很难

1-2年前大面还有楼面地价816和1750元/㎡的土地,今年直接就飙到6562.5元/㎡,溢价150%,据说拍卖现场相当之热烈,开发商各种抢啊,如今的大面板块可谓“大红大紫”。

按理说,前两年买了房子的人做梦应该都要笑醒,然而真正住在大面的人根本就笑不出来。编编有次去百悦城(楼盘详情 图库)踩盘,偶遇二期业主,结果业主各种吐槽:当初买房是看中地铁,然而2号线完美错过大面居民区,这还不算最大的打击,重要的是平时需要骑电马儿才能到大面镇菜市。买一次菜就要买一周的量,这种痛你能懂?

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

这位业主讲出了几乎所有大面人的心声:大面内规划户数超过3000户的大型社区相当之多,加上周边社区的住户,大面板块未来常住人口完全有可能达到20万,然而这里连成熟的商业体都没有。

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

大面板块大型社区总户数一览(部分)

其实大面有很多规划中的商业,就是动工时间一再推迟。人多,而且没有集中商业,如果编编住在大面,可能也想哭。

国宾板块:“壕”无人气

“南富西贵”,只要在成都就肯定听过这句话。现在城南是新贵聚集地,城西依然是“壕”的最佳选择。国宾板块作为城西的高端住宅区,早年聚集了瑞泽西园、成都后花园这些成都人耳熟能详的豪宅社区。

虽然前两年,东原亲亲里(楼盘详情 图库)、中成主角(楼盘详情 图库 网友点评)等刚需项目在国宾板块开盘,很多人猜测国宾是不是要沦落到刚需的天下了。然而品牌房企根本不按常理出牌,今年万科、保利相继在国宾板块拿地开发,打造高层+别墅产品,国宾板块似乎又回到了正轨上,成为新兴的高端住宅区。

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

国宾板块小区总户数一览(部分)

如果你以为现在的国宾板块像攀成钢一样高大上,那你就错了。编编去国宾板块踩盘时,一出金科北路地铁站就惊呆了,这比我们大源村还荒凉,只有火三轮师傅一如既往地热情满满。马路边时不时能踩到一脚泥,人行道上到处都是翘起来的砖,金科北路以北以南全是老旧小区与破旧的商铺↓

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

公交站旁是破旧的小商店

而区域内唯一的集中商业体是这样的↓

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

周边几个已经交房的小区社区底商开业率也很低,如果住在国宾,你只有去华侨城或者坐2号线到春熙路。

中和板块:生活氛围浓厚 就缺大型商业

同为高新区的“亲生儿子”,现在的天府大道两侧似乎呈现了不同的情况——大源“平步青云”,论商业配套有伊藤与世豪,论生活氛围有大量超高层住宅、大源中央公园,成为城南购房者首选区域之一。而中和板块,用踩盘后留下心理阴影的同事的话来说,就是“晴天一身灰,下雨两腿泥”。

曾经的“城乡结合部”在新川科技园的规划下瞬间高大上了。今年的楼面地价也拍出了7350元/㎡,溢价率110%。开发商对中和的热情跟大面不相上下,然而区域内的商业仿佛还是遥不可及。

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

中和板块小区总户数一览(部分)

现在的中和板块老旧小区很多,生活氛围也很浓厚,农贸市场及社区底商都不缺。

成都这些区域火起来了 居民买菜却还要坐电马儿

中和多为小高层社区

但如果你想逛街,还是只能去环球中心。在环球中心写字楼工作过的宝宝肯定都知道,这个商场真的没有什么好逛的,只有水上世界值得夏天带娃娃去耍。

成都虽然已在“准一线城市”榜首,但部分区域的人民依然生活在缺乏集中商业的“水深火热”之中。在此,编编提议:这些区域才是真正的商业黄金地段,开发企业应该多关注。

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