四川民生资讯门户    编辑部电话:028-85566158    投稿邮箱、线索征集:861214569@qq.com
24小时值班电话: 13032832999
地方: 成都绵阳 内江 南充 乐山 自贡 泸州 德阳 广元 遂宁 眉山 达州 雅安 巴中 资阳 攀枝花 广安 宜宾凉山 甘孜 阿坝
当前位置:首页 > 新闻资讯 > 锦江区

买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千

2017年01月20日 10:17
编辑:刘丹

本网讯:如果我给你说,

成都有条神奇的马路,

一街之隔房价相差三四千,

请不要惊讶:

跟着发哥操,保证不挨飞刀,

今天我们就来扒一扒

曾经令无数地产人士竞折腰的华府板块,

令好多购房者还摸不着火门的剑南大道!

四川民生报道网

剑南大道:一街之隔,天壤之别

2012年华府板块起势后,剑南大道东西两侧都被楼市统称为华府板块,东侧的南湖度假风景区、佳兆业·君汇上品 、天府美岸(楼盘详情 图库)、远大·中央公园,西侧的九龙仓·时代上城、中铁·骑士府邸等等楼盘都还是一家人。

然而规划总是充满各种意外的,2013年1月起,剑南大道南段在行政区域的划分上,因一街之隔而跨不同行政区域,剑南大道以东为天府新区直管区,而天府五街以南,剑南大道以西则为双流县,剑南大道以东的楼盘就逐渐脱掉了“华府板块”的帽子,留给了剑南大道以西的区域。

买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千

华府板块区位图(请忽略上面标注的“过期价格”)

“同盘不同价”:计划赶不上变化

此时就发生了“同盘不同价”的情况。比如美城云庭(楼盘详情 图库)及美城悦荣府(楼盘详情 图库)为同一开发商同时审批同时开发项目,分别位于剑南大道南段338号和333号(两对门),结果美城悦荣府划入天府新区成都直管区,而美城云庭被归为新双流,一个楼盘一分为二,美城云庭的业主眼睁睁看着近在咫尺的锦江小学不能送孩子就读,几乎掐青了大腿。

同样躺枪的还有中信城 (楼盘详情 图库)的左岸和右岸,前者在剑南大道东侧,后者在西侧,导致左岸的房子销售速度比右岸快数倍。

买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千

曾经失落的华府:摇身一变血拼马路对面

就是这么个情况,被购房者自嘲为“失落的华府板块”,居然在前几个月翻身大唱赞歌:万锦城(楼盘详情 图库 网友点评)从4800元/平米到了8000元/平米,格林城(楼盘详情 图库 网友点评)从5300/平米到了9800元/平米,中铁骑士府邸(楼盘详情 图库 网友点评)更是从5700元/平米到了13000元/平米……

这样一种看到马路对面日子好过、迅速跟风的局面导致很多吃瓜群众站出来说句公道话:“你这叫搭上城南发展快车,趁火打劫!”

话说剑南大道东西两侧的不平衡发展,被上一轮的城南市场旺盛抬到了相同的价格梯度,但是明眼人还是发现,不平衡的始终不平衡:

买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千

网传的天府新区校址

今年三次拍地:均在剑南大道东侧

今年1月,德商经过百余轮的举牌夺得天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组159亩土地,项目命名德商·御府(楼盘详情 图库 网友点评)天骄,清水单价叫到了15000元/平方米。

5月,万科拿下天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组,鹤林村四组220亩土地,打造万科·翡翠公园,项目东侧紧邻优品道地块和龙江路小学,西侧紧邻剑南大道,打造别墅、高层呈独立组团的高低配形式;

7月,优品道以960万元/亩、6.47亿元的总价拿下位于天府新区华阳街道的67亩土地,该地块在锦江生态带范围内,剑南大道东侧、沈阳路北侧。

上述三大地块无一不是以高溢价竞得,且都会打造改善和高端产品,这一上来就和人们印象中的“刚需华府”拉开了差异性。并且从中不难发现,三大实力开发商所看好的地块仍然是在剑南大道东侧,教育资源和规划均好的天府新区直管区。

购房相关政策

天府新区的置业政策包括,在天府新区成都直管区购买建筑面积在 90 平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在我市缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

通过购房入户还会享受购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校;小升初享受成都市中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区招生入学政策(含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录……

当然,剑南大道以西的双流管辖区也不是委屈到底。6月中旬,双流县也推出了“双流80元/㎡购房补助的”新政。

买房剑南大道东西有别 一街之隔房价相差三四千

教育资源一览

最为购房者所关心的天府新区学校资源的分布,80%以上都集中在剑南大道以东,其中,包括石室中学天府新区学校、龙江路小学天府校区在内的4所优质名校。

而剑南大道以东的规划则包括:在天府新区空港高技术产业功能区公兴北范围内(双华路以南、剑南大道以西、牧华路以北、成昆地铁以东区域)共规划了幼儿园9所、小学3所、中学3所、公园绿地共约2670亩。协和街道区域,目前的教育资源有双流县协和初级中学、双流县协和实验小学,另外还有4所民办幼儿园,协和三江幼儿园已完成前期场平工资,两所幼儿园建成后均办成公办幼儿园。

其实,板块发展不均衡的状况,在任何土地市场都是常见的,只是因为发生剑南大道一条路东西两侧而形成了一个聚焦。对于购房者来说,买房子了解信息越全面,眼光越长远,判断才能清醒,而不被市场一段时间的表现所误导。

点击次数: